Eine Wohnung im Nordbahnviertel finden

Bis 2026 entstehen im Wiener Nordbahnviertel 10.000 Wohnungen und 20.000 Arbeitsplätze. Dabei gibt es verschiedenste Angebote von der Eigentumswohnung über frei finanzierte Mietwohnungen bis hin zum geförderten Wohnbau der Stadt Wien (oftmals unter dem Titel “Genossenschaftswohnung” bekannt, auch wenn es oft gar keine Genossenschaften sind) der rund ein Drittel ausmacht. Doch welcher ist der beste Weg, eine Wohnung im Nordbahnviertel zu finden?

Im Podcast-Interview erzählen Josef Cser (Geschäftsleitung Wohnservice Wien) und Isabella Jandl (Prokuristin und Bereichsleitung der Wohnberatung Wien), welche unterschiedlichen Wege zu einer Wohnung es gibt. In der nächsten Podcast-Folge im Oktober stelle ich euch konkrete Projekte vor.

Hier werden die wichtigsten Fragen aus dem Gespräch beantwortet

Wohnservice Wien oder direkter Kontakt zu den Bauträgern, um eine Wohnung im Nordbahnviertel zu finden?

Bei geförderten Wohnbauten werden 30 bis 50 Prozent der Wohnungen direkt über Wohnservice Wien bzw. über die Wohnberatung Wien angeboten. Dabei bekommt die Wohnservice ein gewisses Kontingent, das sich nicht mit den direkt vom Bauträger angebotenen Wohnungen überschneidet. Dabei wird laut Josef Cser darauf geachtet, dass es keine Unterschiede in der Qualität der Wohnungen gibt. Will heißen: Auch über die Wohnberatung Wien vergebene Wohnungen haben “bessere Lagen”. Es ist auch möglich, sich für ein Projekt gleichzeitig über Wohnservice Wien und den Bauträger anzumelden – so steigen die Chancen. Preisunterschiede für die geförderten Wohnungen der Stadt Wien gibt es dabei nicht – es ist also weder billiger noch teurer, die Wohnung via Wohnticket zu beziehen.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Wohnung im Rahmen des geförderten Wohnbaus im Nordbahnviertel zu erhalten?

Wer ein Wiener Wohn-Ticket löst, muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

• Mindestalter 17 Jahre
• Zwei Jahre durchgehender Hauptwohnsitz an der aktuellen Wiener Adresse
• Österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt
• Unterschreiten der Einkommenshöchstgrenzen nach dem Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz (WWFSG). Will heißen:

Geförderte Mietwohnungen und Wohnungen der Stadt Wien

Anzahl der Personen	Netto-Jahreseinkommen	Netto-Monatseinkommen (14-mal)
1 Person	EURO 47.740,00	EURO 3.410,00
2 Personen	EURO 71.130,00	EURO 5.080,71
3 Personen	EURO 80.500,00	EURO 5.750,00
4 Personen	EURO 89.850,00	EURO 6.417,86

Bei SMART-Wohnungen – das sind noch preisgünstigere, aber auch kompaktere Wohungen – braucht man zusätzlich einen “begründeten Wohnbedarf”:

• JungwienerInnen (jünger als 30 Jahre alt)
• Getrennter Haushalt (bisher getrennter Haushalt der Partner*innen, bei Zusammenziehen hätte man in den jeweiligen Wohnungen zu wenig Platz)
• Überbelag (die bestehende Wohnung ist für die Anzahl der Bewohner*innen zu klein. Hier gilt: Überbelegt ist zB. eine Ein-Zimmer-Wohnung ab 2 Personen, eine Zwei-Zimmer-Wohnung ab 3 Personen, etc.)
• Alleinerziehend
• Altersbedingter Wohnbedarf
• Krankheitsbedingter Wohnbedarf
• RollstuhlfahrerIn bzw. barrierefreier Wohnbedarf

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Wie lange wartet man auf eine Wohnung?

Die Wartezeit hängt – wenn man beim Wohnservice angemeldet ist – von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählt auch, wie lange man schon sucht. Interessant für jene, die schon länger in Wien wohnen: Hier gibt es “Bonus-Monate”, die angerechnet werden können. Lebt man bereits 5 Jahre in Wien, werden 3 Monate gutschrieben, bei 10 Jahren sind es 6 Monate, maximal 9 Monate gibt es, wenn man 15 Jahre und länger in Wien gewohnt hat. Dadurch wird man bei den Listen vorgereiht.

Teilt das Wohnservice Wien Wohnungen zu?

Nein. Man kann, sobald man ein Wohn-Ticket gelöst hat, das Angebot auf der Website durchstöbern und sich für konkrete Projekte/Wohnungen anmelden. Aufgrund der angegebenen Daten wird man dann gereiht. Ist man auf Platz 1, kann man die Wunsch-Wohnung besichtigen. Der Vertrag wird aber schließlich mit dem Bauträger abgeschlossen.

Bleibt die Miete niedrig?

Geförderte Wohnbauten unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, die Mieten bleiben daher auch nach Ablauf der Förderungen niedrig. Die Mieten dürfen im Anschluss (abgesehen von der Indexierung) nicht an den Marktpreis angepasst werden.

Kann ich die Wohnung kaufen?

Das ist von Projekt zu Projekt – je nach Art der Förderung – verschieden. Bei Wohnungen, die via Wohnservice angeboten werden, sieht man auf einen Blick, ob es später eine Eigentumsoption gibt.

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