Eine Wohnung im Nordbahnviertel finden
Bis 2026 entstehen im Wiener Nordbahnviertel 10.000 Wohnungen und 20.000 Arbeitsplätze. Dabei gibt es verschiedenste Angebote von der Eigentumswohnung über frei finanzierte Mietwohnungen bis hin zum geförderten Wohnbau der Stadt Wien (oftmals unter dem Titel “Genossenschaftswohnung” bekannt, auch wenn es oft gar keine Genossenschaften sind) der rund ein Drittel ausmacht. Doch welcher ist der beste Weg, eine Wohnung im Nordbahnviertel zu finden?
Im Podcast-Interview erzählen Josef Cser (Geschäftsleitung Wohnservice Wien) und Isabella Jandl (Prokuristin und Bereichsleitung der Wohnberatung Wien), welche unterschiedlichen Wege zu einer Wohnung es gibt. In der nächsten Podcast-Folge im Oktober stelle ich euch konkrete Projekte vor.
Wer sind all die Menschen, die sich dazu entschieden haben, am Wiener Nordbahnhof zu wohnen und zu arbeiten? Was steckt hinter den Ideen für Baugruppen, alternative Lokale und Initiativen zur Belebung des Viertels?
In jeder Folge hörst du einen Menschen, der im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof lebt oder arbeitet oder das Viertel im Rahmen einer Initative belebt.
Die im Wiener Nordbahnviertel beheimatete Genossenschaft “die HausWirtschaft” hat eine Crowdfunding-Kampagne für den NordbahnSaal gestartet, der ab Herbst als kulturelles und soziales Herz des Viertels dienen und Platz für diverse Veranstaltungen bieten wird. Ziel ist es, mittels Crowdfunding mindestens 30.000 Euro, idealerweise jedoch 70.000 Euro zu sammeln, um den Saal mit hochwertiger Ausstattung zu versehen.
Link zur Kampagne: https://www.imgraetzl.at/crowdfunding/die-hauswirtschaft
Der NordbahnSaal
Der NordbahnSaal befindet sich direkt an der Freien Mitte im Erdgeschoss der HausWirtschaft und erstreckt sich über 300 m2, die in der Größe teilbar sind. Er wird mit einer flexiblen Einrichtung ausgestattet sein, die sowohl Stühle als auch Tische beinhaltet, sowie eine starke Ton- und Lichtanlage, einen hervorragenden Beamer und eine Kinoleinwand. So wird es möglich sein, im NordbahnSaal von Konzerten über Kinderflohmärkte bis hin zu Ärztekongressen alles zu veranstalten.
Das Crowdfunding
Die Crowdfunding-Kampagne bietet zahlreiche Goodies, darunter Tickets für Kinoabende inklusive Popcorn, Übernachtungen in der HausPension im Doppelzimmer sowie exklusive Saunabesuche inklusive Ruhewohnung und Dachterrasse. Die Unterstützer haben zudem die Möglichkeit, Sponsoring-Plaketten im NordbahnSaal zu erwerben oder den Saal für Events zu mieten.
Die HausWirtschaft
“die HausWirtschaft” ist eine kreative Genossenschaft, die in ihrem gemeinschaftlich geplanten Haus Wohnen und Arbeiten auf neue Art und Weise verbindet. Mitglieder der Genossenschaft sind gleichzeitig Nutzer der vielfältigen Gemeinschaftsflächen des Hauses. Das Ziel ist es, ein inspirierender Ort und ein sozialer und kultureller Treffpunkt im Grätzl zu sein.
Die Crowdfunding-Kampagne für den NordbahnSaal läuft bis zum 4. Juni 2023. Weitere Informationen und die Möglichkeit zur Unterstützung finden Sie unter https://www.imgraetzl.at/crowdfunding/die-hauswirtschaft
Hier werden die wichtigsten Fragen aus dem Gespräch beantwortet
Wohnservice Wien oder direkter Kontakt zu den Bauträgern, um eine Wohnung im Nordbahnviertel zu finden?
Bei geförderten Wohnbauten werden 30 bis 50 Prozent der Wohnungen direkt über Wohnservice Wien bzw. über die Wohnberatung Wien angeboten. Dabei bekommt die Wohnservice ein gewisses Kontingent, das sich nicht mit den direkt vom Bauträger angebotenen Wohnungen überschneidet. Dabei wird laut Josef Cser darauf geachtet, dass es keine Unterschiede in der Qualität der Wohnungen gibt. Will heißen: Auch über die Wohnberatung Wien vergebene Wohnungen haben “bessere Lagen”. Es ist auch möglich, sich für ein Projekt gleichzeitig über Wohnservice Wien und den Bauträger anzumelden – so steigen die Chancen. Preisunterschiede für die geförderten Wohnungen der Stadt Wien gibt es dabei nicht – es ist also weder billiger noch teurer, die Wohnung via Wohnticket zu beziehen.
Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Wohnung im Rahmen des geförderten Wohnbaus im Nordbahnviertel zu erhalten?
Wer ein Wiener Wohn-Ticket löst, muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
- Mindestalter 17 Jahre
- Zwei Jahre durchgehender Hauptwohnsitz an der aktuellen Wiener Adresse
- Österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt
- Unterschreiten der Einkommenshöchstgrenzen nach dem Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz (WWFSG). Will heißen:
Geförderte Mietwohnungen und Wohnungen der Stadt Wien
| Anzahl der Personen | Netto-Jahreseinkommen | Netto-Monatseinkommen (14-mal) |
| 1 Person | EURO 47.740,00 | EURO 3.410,00 |
| 2 Personen | EURO 71.130,00 | EURO 5.080,71 |
| 3 Personen | EURO 80.500,00 | EURO 5.750,00 |
| 4 Personen | EURO 89.850,00 | EURO 6.417,86 |
Bei SMART-Wohnungen – das sind noch preisgünstigere, aber auch kompaktere Wohungen – braucht man zusätzlich einen “begründeten Wohnbedarf”:
- JungwienerInnen (jünger als 30 Jahre alt)
- Getrennter Haushalt (bisher getrennter Haushalt der Partner*innen, bei Zusammenziehen hätte man in den jeweiligen Wohnungen zu wenig Platz)
- Überbelag (die bestehende Wohnung ist für die Anzahl der Bewohner*innen zu klein. Hier gilt: Überbelegt ist zB. eine Ein-Zimmer-Wohnung ab 2 Personen, eine Zwei-Zimmer-Wohnung ab 3 Personen, etc.)
- Alleinerziehend
- Altersbedingter Wohnbedarf
- Krankheitsbedingter Wohnbedarf
- RollstuhlfahrerIn bzw. barrierefreier Wohnbedarf
Josef Cser 
Isabella Jandl
Isabella Jandl im Podcast-Interview
Wie lange wartet man auf eine Wohnung?
Die Wartezeit hängt – wenn man beim Wohnservice angemeldet ist – von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählt auch, wie lange man schon sucht. Interessant für jene, die schon länger in Wien wohnen: Hier gibt es “Bonus-Monate”, die angerechnet werden können. Lebt man bereits 5 Jahre in Wien, werden 3 Monate gutschrieben, bei 10 Jahren sind es 6 Monate, maximal 9 Monate gibt es, wenn man 15 Jahre und länger in Wien gewohnt hat. Dadurch wird man bei den Listen vorgereiht.
Teilt das Wohnservice Wien Wohnungen zu?
Nein. Man kann, sobald man ein Wohn-Ticket gelöst hat, das Angebot auf der Website durchstöbern und sich für konkrete Projekte/Wohnungen anmelden. Aufgrund der angegebenen Daten wird man dann gereiht. Ist man auf Platz 1, kann man die Wunsch-Wohnung besichtigen. Der Vertrag wird aber schließlich mit dem Bauträger abgeschlossen.
Bleibt die Miete niedrig?
Geförderte Wohnbauten unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, die Mieten bleiben daher auch nach Ablauf der Förderungen niedrig. Die Mieten dürfen im Anschluss (abgesehen von der Indexierung) nicht an den Marktpreis angepasst werden.
Kann ich die Wohnung kaufen?
Das ist von Projekt zu Projekt – je nach Art der Förderung – verschieden. Bei Wohnungen, die via Wohnservice angeboten werden, sieht man auf einen Blick, ob es später eine Eigentumsoption gibt.
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